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多选题
下列各项中，不属于企业投资性房地产的有（）。
A、以经营租赁方式出租的自有建筑物
B、持有并准备增值后转让的建筑物
C、以融资租赁方式出租的自有建筑物
D、租入后再转租的建筑物
【答案】BCD
【解析】选项B，建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值，所以持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，作为一般企业的固定资产核算（房地产开发企业，是作为存货核算）；选项C，经营租赁方式出租的建筑物才作为投资性房地产核算，而融资租赁方式出租的建筑物，对于承租方而言作为自用房地产核算；选项D，本企业没有所有权，所以不能作为其投资性房地产核算。
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